Идентификатор: 483855 Дата обновления: 08-04-2026
Описание: ПРОДАЁТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «НИЛЬС» В КРАСНОЯРСКЕ ПРАВЫЙ БЕРЕГ ПГТ «БЕРЕЗОВКА» (22 км.от города Красноярска).
Идеальная инвестиция с готовым доходом и широкими возможностями
ЛОКАЦИЯ:
Первая линия. Красноярск - Берёзовка. Хорошая транспортная доступность, высокая концентрация населения (19 000 ч.)
Основные характеристики объекта:
Общая площадь торгового центра — 13 000 квадратных метров. Площадь земельного участка - (6,47 гектара). Площадь под строениями — 24 736 кв.м. Земля находится в собственности и в долгосрочной аренде, с возможноситью выкупа.
Электровооружённость — 520 киловатт в среднем. Бизнесу 25 лет — это устойчивый, отлаженный актив с историей.
Действующие арендаторы:
В торговом центре работают несколько крупных федеральных сетей Бристоль, Светофор, Смешные цены, Фикспрайс, две пекарни, а также ещё 33 арендатора из разных сегментов розничной торговли и услуг. Заполняемость стабильно высокая, база арендаторов сформирована и работает.
Финансовые условия:
Арендная ставка — от 500 до 700 рублей за квадратный метр в месяц (для якорных арендаторов). Для мелких арендаторов цена за квадратный метр от 700 - 1000 руб. в месяц. Потенциальный годовой доход составляет около 94 миллионов рублей. Чистый операционный доход — примерно 70 миллионов рублей в год. Окупаемость — 13 лет.
Потенциал и варианты использования — предлагаем конкретные бизнес-модели:
Объект можно переформатировать под любой вид деятельности. Вот несколько готовых идей для нового владельца или инвестора:
Продуктовый рынок — организовать фермерский или универсальный розничный рынок с мясными, молочными, овощными рядами. Высокий спрос со стороны местных жителей.
Вещевой рынок — формат "одежда и обувь" с недорогой арендой для предпринимателей. Постоянный трафик обеспечат действующие арендаторы.
Лёгкое производство — разместить пекарню, кондитерский цех, швейное или мебельное производство. Мощности 520 кВт достаточно для запуска нескольких цехов без серьёзной модернизации.
Складской комплекс — идеально для маркетплейсов и служб доставки. Район с высокой плотностью населения и удобные подъездные пути.
Офисный центр класса B — разделить здание на небольшие офисы для IT-компаний, сервисов, медицинских центров. Высокий пешеходный трафик и парковка на 6,47 гектара дают преимущество.
Реконструкция под жилой комплекс — большой земельный участок позволяет перевести землю под многоквартирную застройку. Актуально для Красноярска с его дефицитом земли на правом берегу.
Ключевые преимущества для инвестора:
Готовый бизнес с 25-летней историей и постоянным денежным потоком. Большой земельный участок — 6,47 гектара. Сильные якорные арендаторы, обеспечивающие трафик. Реальная возможность повысить доходность за счёт увеличения арендных ставок или изменения концепции.
Условия:Контакты: Запрос детального расчёта, финансовой модели и документов направляйте по телефону или в мессенджеры. Организую показ объекта по предварительной договорённости. Рассматриваются только прямые покупатели с подтверждённым бюджетом.
