Бывает, что собственник и объект находятся в разных городах, а сделку нужно провести быстро и безопасно. Как не тратить время на перелёты и очереди, но при этом сохранить полный контроль над процессом? Наш эксперт по недвижимости на личном примере показала, как работает механизм «технической» доверенности, — честно, с цифрами и без прикрас. Передаём слово Екатерине Семёновой, управляющему партнеру офиса на Алексеева, 22:

— Знаете, что я сделала сегодня до обеда?

Собирала документы на регистрацию перехода права в МФЦ. За собственника. А сам собственник (назовём его Андрей) пил кофе в 3000 км от Красноярска. Андрею срочно нужно было продать квартиру. Но вырваться в командировку в Красноярск на 2 недели, чтобы лично бегать по архивам, БТИ и Росреестру — это потеря денег и нервов.

Его решение: оформить на меня техническую доверенность на сбор документов. Что это дало Андрею? Я не просто риэлтор. Я стал его «руками и ногами» в городе.

Как это работает (и почему честно): Мы заключаем договор, затем нотариус заверяет доверенность (в городе нахождения Андрея). В ней четко прописано: «Агент имеет право запрашивать выписки, получать справки, подавать документы НО НЕ имеет права получать деньги и подписывать ДКП за собственника». Деньги — только на счет Андрея или через ячейку с его личным присутствием (либо отдельная доверенность на получение).

Плюсы этой услуги для клиента (жирный список):

Экономия времени. Вы не тратите 2-3 дня на поездку в другой город. Не сидите в очередях в БТИ и МФЦ. Я привожу готовый пакет «под ключ».

Экономия денег. Билет туда-обратно + гостиница часто стоят дороже моей услуги за сбор документов. Плюс вы не теряете свой рабочий доход.

Юридическая чистота. Я выявлю все подводные камни на этапе сбора: проверю отсутствие долгов, перерасчет коммуналок, восстановление отсутствующих документов.

Скорость сделки. Пока вы заняты своей жизнью, я «веду» рутину. Получила отказ в выписке из-за технической ошибки — тут же подала повторно. Без меня сделка отложилась бы на месяц.

Полный контроль. Каждый шаг мы согласовываем в мессенджере. Я присылаю скан каждой справки. Вы спите спокойно, потому что всё под контролем профи. Он приедет только к конкретной дате - на сделку финишно.

Вы бы рискнули доверить сбор документов риэлтору по доверенности? Или привыкли всё контролировать лично?

Мы всегда готовы помочь и взять всю «рутину» на себя.