Читайте подробный обзор от Ирины Томаровской, эксперта по недвижимости и аналитика АРЕВЕРА-Недвижимость.

Рынок Красноярска находится в состоянии "перетягивания каната" между низким предложением и стабильным спросом, который сдерживается высокой ипотечной ставкой.

Анализ структуры сделок с жильём на основе оценки доли участия того или иного банка в сделке с ипотекой за период 8 месяцев 2025 года (сделки АРЕВЕРА-Недвижимость).

По итогам второго квартала 2025 года наблюдается значительный спад спроса на недвижимость во всех регионах России.

Когда ставка долго не меняется, люди постепенно привыкают даже к не самым выгодным условиям. Но желание улучшить жилищные условия никуда не исчезает — и как только появляется малейшая возможность, активность снова растёт. Любое движение ключевой ставки, а за ней ипотечной (вверх или вниз) вызывает всплеск интереса к рынку жилья. Люди начинают чаще консультироваться по возможностям кредитования и условиям продажи или покупки, оформлять ипотеку. Но потом всё снова затихает до следующего изменения.

Текущая ситуация: Предложение постепенно растет, но большинство продавцов по-прежнему ведут себя предсказуемо и понятно: сразу устанавливают цену по верхней границе диапазона аналогичных квартир. У большинства продавцов по-прежнему завышенные ожидания по цене. Квартиры, выставленные по минимальной ценовой границе, уходят быстро — на них и приходится весь объем сделок.

Тенденции на рынке недвижимости: зыбкие признаки позитивных изменений, как первое весеннее тепло. Рынок недвижимости в начале 2025 года продолжает адаптироваться к текущим экономическим условиям, и уже сейчас можно наблюдать первые обнадеживающие сигналы. Ведущие банки начали снижать ставки по ипотеке. Пусть снижение на 1-1,5% пока кажется незначительным, особенно на фоне высоких рыночных ставок до 30%, но важно отметить сам тренд. Это может стать началом постепенного улучшения условий для покупателей, что в перспективе оживит рынок.

Рынок недвижимости России в 2024 году демонстрирует крайне неоднородную динамику. Вторичный и первичный рынки движутся в разных направлениях, а ипотека, которая традиционно является драйвером сделок, становится все менее и менее доступной.

В последние месяцы рынок вторичной недвижимости демонстрирует заметные изменения. Время, необходимое для продажи квартиры, значительно увеличилось.

Рынок недвижимости сейчас – это рынок покупателя. Именно они, а не продавцы определяют условия реализации объектов. И тем, перед кем стоит задача продать квартиру, чтобы повысить к ней интерес покупателей, потребуется снижать цену.