СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

Тенденции на рынке недвижимости: зыбкие признаки позитивных изменений, как первое весеннее тепло. Рынок недвижимости продолжает адаптироваться к текущим экономическим условиям, и уже сейчас можно наблюдать первые обнадеживающие сигналы. Ведущие банки начали снижать ставки по ипотеке. Пусть снижение на 1-1,5% пока кажется незначительным, особенно на фоне высоких рыночных ставок до 30%, но важно отметить сам тренд. Это может стать началом постепенного улучшения условий для покупателей, что в перспективе оживит рынок.

СРОК ЭКСПОЗИЦИИ

На вторичном рынке сделки проходят либо в срок до 2 недель, если цена объекта соответствует ожиданиям покупателей и проходит по нижней ценовой границе. Либо, если собственник завышает цену и не готов к коррекции, объект может "уйти" в экспозицию на 2,5–3 месяца, а затем все равно продаться с дисконтом. В таких случаях продавец теряет не только деньги, но и драгоценное время, а также возможности для более выгодных вложений.

ЦЕНОВАЯ ДИНАМИКА

Что касается ценовой динамики на вторичном рынке жилья, то она остается стабильной: значительного снижения или роста цен на квартиры не наблюдается. Ограниченный объем предложений на рынке сдерживает выбор покупателей, которых также не становится сильно больше. Однако это создает предпосылки для сохранения цен на текущем уровне и появлению так называемых "окон возможностей" - когда по одной цене можно купить и 1-комн квартиру и 2-комн. или с небольшой доплатой сразу 3-комнатную.

Пример ценового диапазона покупки той или иной квартиры на основе реальных сделок первых месяцев года.

ТЕНДЕНЦИЯ

Интересно отметить еще одну тенденцию: часть покупателей начала снимать деньги с депозитов и инвестировать их в недвижимость. Чаще всего это небольшие квартиры или нежилые помещения с целью последующей сдачи в аренду. Такой подход позволяет сохранить капитал и получать пассивный доход, что особенно актуально в условиях экономической нестабильности.

ЧТО ВАЖНО СЕЙЧАС?

• Продавцам: объективно оценивать стоимость своих объектов и не затягивать с продажей, особенно, когда цель продажи определена.

• Покупателям: следить за изменениями ипотечных ставок и вновь выходящими объектами в рекламу, оперативно реагировать на выгодные предложения.

• Всем участникам рынка: учитывать долгосрочные перспективы и анализировать текущие тенденции.

Рынок недвижимости сегодня — это про гибкость, системный подход и умение видеть возможности. Даже небольшие позитивные сигналы, такие как снижение ставок, могут стать началом серьезных изменений. Главное — действовать осознанно и с расчетом, а я и мои коллеги - специалисты по недвижимости, сможем предложить вам лучшие стратегии покупки или продажи и схемы финансирования.

Ирина Томаровская, аналитик АРЕВЕРА-Недвижимость,+7-902-942-2200
материал подготовлен на основе данных агентства