Публикации по теме:
В январе 2023 года традиционный спад продлился недолго, со второй половины месяца активность на рынке покупателей нами определялась на уровне сентября-октября, то есть выше среднего показателя. Но повышенный спрос на вторичном рынке упирался в отсутствие ликвидного предложения и по потребительским, и по ценовым характеристикам. Покупателям сложнее делать выбор в условиях «без выбора».
Наполняться база предложений начала в первые дни февраля. Собственники, по традиции, выходят на рынок с завышенным ценовым ожиданием. В реальности сделки происходят с коррекцией цены предложения в диапазоне от 4 до 15%. Есть сделки, когда цена продажи ниже от стартовой на 20%, такие квартиры чаще всего рекламируются более 3 месяцев. Но также есть единичные сделки, когда продавец получает сумму больше на 5-15%, когда квартира является уникальным предложением.
Квартиры продавались в январе в диапазоне:
| студия | 1 комн | 2 комн | 3 комн | |
| новая | 117 000 за 1м2 2 300 – 3 250 | 99 400 за 1м2 3 150 – 4 600 | 101 900 за 1м2 3 500 – 5 900 | 80 200 за 1м2 4 300 – 8 500 |
| улучш (в 9 эт) | 2 900 – 3 400 | 3 000 – 5 000 | 4 100 – 6 100 | |
| хрущевка-ленингр | 73 600 за 1м2 1 800 – 2 900 | 73 350 за 1м2 2 900 – 4 000 | 77 500 за 1м2 3 800 – 5 700 | |
| гостинка-комн | 80 000 за 1м2 900 – 1 600 |
Разрыв в ценах между квартирами на вторичном и новостройками в среднем до 15-20% поддерживает активность на вторичном рынке и формирует устойчивый интерес к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). И сегодня экспертами АРЕВЕРА-Недвижимость в партнерстве со строителями домов на земле и банками есть, что предложить покупателям: интересные проекты кирпичных домов площадью от 50 до 120 м2 и по привлекательным ценам от 4 500 000 до 10 500 000 рублей, а для желающих совершить покупку в ипотеку – выгодные условия кредитования.
Еще одним моментом, оказывающим влияние на рынок недвижимости, является ключевая ставка ЦБ РФ, которая осталась без изменения – 7,5%, но как следует из комментариев регулятора: «возросла вероятность того, что может понадобится некоторое повышение ставки, чтобы в 2024 г. инфляция соответствовала цели вблизи 4%». А это значит, что покупателям ждать «дешевой» ипотеки не стоит, а для продавцов это означает, что нет предпосылок для высокого спроса, подкрепляемого низкой ставкой по ипотеке.
Наши специалисты по продажам всегда готовы решать задачи для своего клиента, с наименьшими затратами и наибольшей выгодой.
Мой телефон для консультаций 8-902-942-2200, Томаровская Ирина, эксперт по недвижимости, аналитик АРЕВЕРА-Недвижимость.
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру быстро и выгодно!
15.02.2023
