По данным Deutsche Bank, в 2013 году в США наступит срок погашения займов на общую сумму почти $1,5 трлн. Эти деньги были взяты на строительство и приобретение коммерческой недвижимости. Однако ее стоимость и арендные доходы за последние два года резко упали. По прогнозам, две трети заемщиков не смогут расплатиться по кредитам.
Америка может спровоцировать новый мировой кризис. Об этом в интервью телеканалу «Недвижимость» заявил главный редактор журнала «Деловая недвижимость» Филипп Березин: «Да, Америку ждут нелегкие времена, весь мир ждут нелегкие времена, потому что если Америка - это Гулливер, то когда Гулливер испытывает проблемы и его затапливает, то все лилипуты уже давно под водой".
В январе дефолт по взятым кредитам объявили компании Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty. Четыре года назад они купили в Нью-Йорке целый квартал жилых и офисных зданий более чем за $6 млрд. Сегодня рыночная цена их покупки - менее $2 млрд.
Конгрессмены хотят, чтобы власти поощряли банки на льготное рефинансирование кредитов, несмотря на снижение стоимости объектов. Очевидно, что подобные меры обойдутся в десятки миллиардов долларов. Но по прогнозам экспертов, власти учтут уроки ипотечного кризиса.
«Да, безусловно, у многих компаний возникнут проблемы, но мне кажется, что к этой кризисной ситуации, в том числе и в США, смогут подготовиться и сделать на государственном уровне шаги, чтобы не допустить массовой паники в этом сегменте», - говорит Филипп Березин, главный редактор журнала «Деловая недвижимость".
Однако системные проблемы в США останутся. Определенные надежды специалисты связывают с Китаем и Европой, где спрос на коммерческую недвижимость быстро восстанавливается.
