После снятия ограничений рынок недвижимости достаточно быстро приспособился к работе в новых условиях. Поддержанию спроса способствовал запуск программы ипотеки с господдержкой под 6,5% на новостройки. Спрос на жильё, стремительно сократившийся весной, к концу лета вышел на уровень прошлого года.

Как отмечает исполнительный директор АРЕВЕРА-Недвижимость Ирина Томаровская, высокий уровень спроса сегодня обусловлен сразу несколькими факторами, среди которых нестабильность курса рубля и экономической ситуации в стране в целом. Всё это способствовало тому, что многие граждане предпочли снять средства с вкладов и вложить их в недвижимость. Более того, многие из людей, выходящих на рынок, сейчас приобретают квартиру не для того, чтобы в дальнейшем в ней жить, а с целью инвестиций, и в дальнейшем они собираются сдавать жильё в аренду.

По словам Ирины Томаровской, наиболее востребованы сейчас 2 категории объектов: это либо бюджетные квартиры в ценовом сегменте от 1 200 до 2 500 тыс. руб. (чаще всего их приобретают в ипотеку), либо дорогое жильё — от 8 000 тыс. руб. (такие объекты преимущественно покупают за наличку).

Что происходит с ценами на жильё?

Действие программы льготной ипотеки привело к тому, что многие застройщики подняли цены на квартиры в новостройках. Вслед за ними подняли цены и продавцы «вторички», поскольку многие из продавцов после продажи имеющейся квартиры планируют покупать новую в новостройке.

Что касается готового жилья, то в данном сегменте есть как объекты, которые падают в цене, так и те, которые, напротив, растут. Цена снижается на квартиры с невысоким спросом — хрущёвки и квартиры в отдалённых районах. На ликвидные объекты с большим спросом цена только растёт. Так, на показах недорогих квартир потенциальные покупатели буквально выстраиваются в очередь. В условиях высокой конкуренции решение о покупке принимается достаточно быстро. При этом некоторые собственники начинают «придерживать» свои квартиры, рассчитывая в дальнейшем продать их по более высокой цене.