Так, сегодня на 1000 жителей Красноярска приходится 33 кв.м. профессиональных торговых площадей (для сравнения - в Москве на 1000 жителей приходится 190 кв.м.).

 При этом, общая площадь торговых центров, сдаваемая в аренду достигает порядка 150 тыс. кв. м. Но уровень вакантных площадей по профессиональным торговым центрам не превышает 5%.

«Высокий потенциал рынка Красноярска обуславливает интерес со стороны федеральных сетевых девелоперов, которые и возводят профессиональные торговые площади», - поясняет региональный Директор направления аналитики и исследований рынка компании Colliers International Ольга Ясько. Так, RTM-Development купила в прошлом году функционирующий ТЦ «Торговый квартал на Свободном". Другие компании - «РосЕвроДевелопмент», «Регионы», «Стройинрос» - уже заявили и реализуют свои проекты в Красноярске. Например, в ближайшие годы в городе откроется несколько крупных торговых центров, что радикально изменит ситуацию с обеспеченностью торговыми площадями. Стоит выделить крупнейшие проекты города: «Планета» (общая площадь - 140 000 кв. м, открытие запланировано на 2008), «Июнь» (82 000 кв. м, 2008), «Огни» (60 000 кв. м, 2008).

В целом же можно сказать, что в настоящий момент рынок торговых площадей Красноярска активно развивается. В ближайшие годы будут активно приходить новые крупные игроки. Важным аспектом будет являться формирование новой торговой зоны на территориях, охватывающих западную часть Советского района города. А к концу 2010 года здесь будет сконцентрировано больше половины всей торговой площади. Также на территории этого района будут введены наиболее крупные торгово-развлекательные центры, такие как «Июнь» (застройщиком выступает компания «Регионы"), «Огни», «Планета» - застройщиками объектов выступают соответственно «СтройинРос» и «РосЕвроДевелопмент". В ближайшее время ожидается значительное увеличение темпов роста предложения торговых площадей. «Предполагнается, что к 2009 году совокупная арендопригодная площадь торговых центров Красноярска вырастет в 2,8 раза, составив около 386 тыс. кв.м.», - отмечает руководитель направления аналитики и исследований компании «ПАНФИЛОВ ПОДКОВА и партнеры» Михаил Васильев. По данным исследования компании, средняя арендная ставка в торговых центрах составляет порядка $650 за кв.м. в год.

Это на 27% ниже среднего показателя по крупным региональным центрам.

Но, не смотря на это, эксперты отмечают довольно низкую степень проникновения на местный рынок международных и федеральных сетей. Сейчас на рынке Красноярска присутствовуют операторы таких международных сетей, как Metro Cash&Kerry, Рамстор, Adidas, Nike, Mango, Mexx, United Colors of Benetton. Также на рынке действуют такие крупные федеральные сетевые операторы, как: «Эльдорадо», «Мир», «Старик Хоттабыч», L'Etoile, BANANAMAMA, «Топ Книга», «Спортмастер», Снежная Королева, OGGI, Carlo Pazolini и другие.

Однако новые арендаторы, которые придут в Красноярск вместе с новыми торговыми центрами столкнутся с проблемой складских помещений. Складской сектор Красноярска представлен в основном складскими комплексами и базами, оставшимися с советских времен. Их доля в общем объеме предложений составляет около 80%. Складских комплексов класса В очень мало, а высококачественные помещения класса А в городе не представлены. «Потенциальным арендаторам достаточно сложно найти складские помещения необходимого уровня, поэтому в городе распространена практика строительства складов для собственных нужд, которое, как правило, ведется крупными торговыми сетями», - поясняет Ольга Ясько. Поэтому в самое ближайшее время следует ожидать прирост предложения не только торговых площадей, но качественных складских комплексов класса А и В.