Сегодня у нас тема эфира — это семейная ипотека и ее новые условия, которые вступили с 1 октября 2026 года. Обсудили, что изменилось, какие нововведения, что осталось на прежних условиях.

Спикеры:
• Виталий Кузнецов, эксперт рынка недвижимости
• Жанна Малахова, руководитель команды ипотечных брокеров
Поговорили о главных изменениях, ответили на вопросы и разобрали, как новые условия работают на практике.

Что не поменялось?

С 1 февраля 2026 года, то есть зимой, было введено правило по семейной ипотеке о том, что супруги в обязательном порядке являются созаёмщиками по кредитному договору.

Если у нас что-то плохо у одного из супругов в плане кредитной истории, задолженности по сайту судебных приставов, судимости, с подтверждением дохода и так далее, этот фактор будет влиять целиком на заявку. Даже если один из супругов у нас с вами белый и пушистый. То есть, в данном случае, как мы всегда смеёмся, муж и жена — одна сатана. Обсудили, что делать в таком случае?

Второе правило, которое действует с 23 декабря 2023 года — это единственность взятия льготной ипотеки. Любая льготная ипотека, одна в одни руки. Если выявится, что клиент уже воспользовался семейной или любой льготной ипотекой и пришёл за этим правом повторно, соответственно, по второй ипотеке произойдёт повышение ставки.

Что поменялось?

Обращаем ваше внимание, тоже с 1 февраля были правила о том, что, на момент подачи заявки, на момент подписания кредитного договора было новшество по семейной ипотеке, о том, что ребёнок должен иметь одинаковое место прописки с заёмщиком либо с созаёмщиком, то есть с мамой с папой. Это правило упразднили, но ввели новое правило с 1 октября 2026 года — теперь есть требование о том, что заёмщик должен будет прописаться в месте покупки по адресу, то, что он приобрёл, то есть нужно будет сделать прописку. Прописку нужно будет сделать не позднее девяти месяцев и быть прописанным на протяжении пяти лет с момента подписания кредитного договора.

Если не прописался, тогда будет повышение ставки. Всё строго. Нужно будет каждый год отчитываться перед банком о том, что заёмщик прописан в данном объекте недвижимости.

Новая программа по семейной ипотеке теперь носит целиком адресный характер. Основной момент — чем больше детей, тем ниже ставка и, соответственно, больше лимит.  Есть разделение по регионам. Главное условие — наличие хотя бы одного ребенка до 7 лет, либо ребенка-инвалида до 18 лет.  

Подробнее смотрите в записи эфира.