Группа аналитиков сайта N1.RU провела исследование и нашла порядка 100 квартир в Красноярске, находящихся в продаже более 3 лет. Большая часть таких квартир находится в продаже с 2013 и 2014 года, однако некоторые объекты не могут найти своего покупателя с 2011-2012 гг.

Самое старое из всех объявлений - квартира не продается с 2011 года - о продаже «трешки» на ул. Микуцкого. Первоначально квартиру хотели продать за 3,7 млн руб., однако впоследствии цена была снижена до 3,35 миллиона. Как отмечают риэлторы, потенциальных покупателей не устраивает планировка квартиры: попасть в комнаты можно только через зал, сами комнаты неизолированные.

Большую часть объявлений по квартирам, долго находящимся в продаже, составляют объекты с неоправданно высокой стоимостью. Кроме того, как отмечают специалисты, долго продаются квартиры, которые расположены на первых и последних этажах зданий, элитные квартиры и жилье в ветхих и аварийных домах. Также среди объектов с долгим сроком продажи значится жилье со средней по Красноярску стоимостью «квадрата», но площадью более 70 кв.м. и, как следствие, высокой ценой.

Кузнецов Виталий Юрьевич, риэлтор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» на ул. Партизана Железняка, 11:

На сегодняшний день, действительно, отмечается наличие квартир с долгим сроком продажи. Это связано с тем, что цена объекта на момент продажи не соответствует той, которую готов покупатель за нее предложить. 

Могу привести пример: в феврале 2014 года я заключил договор на оказания услуг по продаже квартиры на улице Академика Киренского. Стартовая цена была 4800 тыс. рублей, рекомендованная - 4600 тыс. рублей (которую в итоге и предлагали потенциальные покупатели). Каждый раз предложение о покупке было на 150-200 тысяч рублей меньше той цены, которую хотел продавец. В итоге объект был реализован в марте 2016 года по цене 3500000 рублей. 

Специалисты нашей компании всегда при формировании цены на объект руководствуются сравнительным анализом цен на аналогичные объекты, и вычисляют максимально возможную цену продажи квартиры в момент обращения продавца за услугой. Это и является рекомендованной стоимостью; как показывает практика, к рекомендациям стоит прислушиваться. Если у Вас есть желание продать либо обменять свою квартиру, обращайтесь - я с радостью Вам помогу!