В столице теперь можно выбрать одну из 230 ипотечных программ, что почти на 50% больше по сравнению с началом 2005 года, сообщила генеральный директор «Международной академии ипотеки и недвижимости» Татьяна Никитина, пишет ИА «Интерфакс».

«Только за последний год на рынок вышло 17 новых банков, предлагающих программы кредитования приобретения жилья. Таким образом, сегодня в Москве действует 230 ипотечных программ», — отметила Т.Никитина.

Она рассказала, что в уходящем году наиболее активными были иностранные банки — Дельтакредит, Банк Сосьете Женераль Восток, Райффайзенбанк и другие.

По словам Т.Никитиной, среди отечественных банков активную позицию занимали банки с участием госкапитала — Сбербанк и Внешторгбанк.

«Характерной чертой нынешнего года следует считать повышение лояльности банков к заемщикам. Банки снижают процентные ставки, они готовы рассматривать обращения заемщиков с неподтвержденными доходами, увеличивать сроки кредитования, а следовательно — уменьшать ежемесячные платежи заемщиков», — отметила Т.Никитина.

По ее словам, основной валютой на рынке недвижимости остается доллар. Однако в последнее время участники рынка стали более активно выдавать кредиты в рублях, отметила эксперт.

«В первом полугодии 2005 года только 23 банка выдавали рублевые кредиты, а к концу года их число достигло 41», — пояснила Т.Никитина.

Она сообщила, что «банки постепенно расширяют диапазон сроков кредитования — по сравнению с началом 2005 года средний показатель увеличился на 3,8 года и составляет 18,15 лет».

По оценке Т.Никитиной, увеличение среднего срока кредитования будет проходить быстрыми темпами и к концу 2006 года приблизится к 30 годам.

«Уже сейчас доля кредитов на 20 лет и более составляет 53% от всех ипотечных программ, в то время как в начале второго квартала этого года доля таких кредитов составляла 31%», — констатировала Т.Никитина.

По ее данным, на 1 декабря уходящего года, средний размер первоначального взноса собственных средств для покупки квартиры на вторичном рынке жилья составил 21,6% для заемщиков с подтвержденным доходом и 25,5% — для заемщиков с неподтвержденными доходами.

Как сообщила Т.Никитина, «до сих пор только три банка имеют программы для молодых семей: Сбербанк России, Национальная ипотечная компания и Стройпромбанк, которые, кстати, кредитуют только новостройки».

По словам эксперта, постепенно увеличиваются суммы максимальных кредитов. «Если в начале года в среднем банки выделяли не больше $282,4 тыс., то в конце года предоставляемые суммы увеличились до $358,2 тыс.», — рассказала Т.Никитина.

Эти и другие вопросы обсуждались на заседании международного ипотечного клуба во вторник. Участники обсуждали возможности принятия поправок в федеральный закон N214 «О долевом участии в строительстве жилья», а также рассмотрели направления работы страховых компаний, которые работают с недвижимостью, отметила Т.Никитина.


RussianRealty