Власти намерены усилить контроль за рынком аренды недвижимости, пишут «Известия». Минстрой занимается подготовкой нового законопроекта, который поможет создать условия для формирования рынка частного наёмного жилья. Проект закона планируется внести в Государственную думу до конца 2021 года, отмечается в документах правительства РФ.

На сегодняшний день до 90% сегмента рынка аренды находится в тени - мало кто из собственников жилья, сдающегося в аренду, готов платить налог со сдачи недвижимости. Новый законопроект, прежде всего, направлен на повышение прозрачности отрасли, а также защиту участников рынка. Для этого предполагается запустить систему договоров найма жилья - эта информация будет передаваться в налоговые органы. Однако вывод съёмных квадратов из серой зоны может способствовать росту цен на аренду до 13%, считают специалисты.

Замминистра строительства Никита Стасишин подчеркнул, что цифровая платформа послужит основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в съёмное жильё, а также контроль за его доходностью.

Интегрирование платформы с системами ФНС России поможет как упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника, так и вывести арендное жилье из серой зоны, что, в свою очередь, будет способствовать росту налоговых поступлений в бюджет.

Согласно данным источника «Известий», на данный момент текст законопроекта ещё находится на этапе разработки и обсуждения.

Как отметила Мария Дик, руководитель отдела аренды офиса на Партизана Железняка, 11, целенаправленно делают отчисления в бюджеты люди советской закалки в возрасте 50+. Они считают это своей социальной ответственностью. Часто в этом списке можно заметить владельцев крупногабаритного жилья. Они зачастую работают с компаниями, которые снимают жильё для своих командировочных сотрудников, а значит, и отчисляют сумму налога в бюджет. Владельцы эконом-сегмента в 13–15 тыс. руб. отказываются регистрировать договор в каком-либо ведомстве.

— Встаёт вопрос, как эту информацию в базу планируется собирать. Если это обяжут делать риэлторов, не исключено, что собственники квартир могут отказаться нами работать. А если будут, то это означает рост цены на аренду. Возьмем в качестве примера среднюю квартиру, сдающуюся за 15 тысяч с мебелью. Коммунальные услуги в основном платит собственник квартиры: цены за отопление в этом году выросли — в среднем 3–4 тыс. руб. выходит без счётчиков.

Многие люди приобрели квартиры в ипотеку, считайте, 50% квартир, что сдаются, именно такие. Владельцы отбивают этими средствами платежи по жилищному кредиту. Если это в базу внесётся, по закону квартиру нельзя сдавать в официальную аренду, потому что нужно брать разрешение у банка. Если делать всё по закону, это долгий путь. Собственник, может, посдаёт полгода, а дальше ситуация изменится, а налоговая будет из года в год постоянно интересоваться.