В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надёжным и безопасным видом вложения финансовых средств, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в значительно меньшей степени подвержена изменениям, чем стоимость акций, и даёт прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.
Ликвидная недвижимость в России за последние пятнадцать лет превратилась в составную часть рынка инвестиций. Почти каждого владельца свободных финансовых активов интересуют выгодные денежные вклады. Так сложилось в нашей стране, что наиболее популярным и прибыльным способом вложения финансовых средств являются инвестиции в недвижимость. Вне зависимости от политической и экономической ситуации инвестирование в недвижимость представляется наиболее рентабельным и перспективным.

Инвестиции в недвижимость — надёжный и доходный способ вложения денежных средств

Финансовые вложения в недвижимость с целью получения прибыли сегодня интересуют россиян не меньше, чем сама недвижимость как объект жилья. При этом рынок недвижимости рассматривается как надёжный и доходный способ вложения денежных средств, обеспечивающий сохранение и приумножение стоимости и величины капитала.
Однако не стоит забывать, что финансовые сделки с недвижимостью включают в себя все элементы инвестиционного процесса и подразумевают установление срока вложения, размера и формы вклада и, конечно, сопряжённый фактор риска.

Коммерческая и жилая недвижимость мегаполисов всегда представляла особый финансовый интерес и ценилась неизмеримо выше, так как в этих городах бизнес развивается намного активнее. Поэтому покупать квартиры, дома и коммерческие помещения, расположенные в российских мегаполисах и их окрестностях, куда более выгодно, чем становиться обладателем объектов недвижимости, пусть даже более шикарных, где-нибудь в глубинке.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вкладывать деньги в коммерческие помещения, предназначенные для торговли, развлечений или бизнеса в мегаполисе, — значит, непременно получать прибыль в течение долгих лет, поскольку чем выше становится благосостояние жителей городов, а это происходит обязательно, тем больше они намерены потратить средств на совершение покупок и проведение досуга.
Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость также представляются интересным направлением вложения накоплений. За почти двадцатилетнюю историю частной собственности на недвижимость в новой России цены на квадратные метры падали только два раза: в 1998 году в связи с дефолтом и в 2009 году из-за мирового финансового кризиса. Однако это падение продолжалось недолго, и уже через год-другой стоимость недвижимости возвращалась на докризисный уровень, а через некоторое время вновь начинала расти. В среднем рост цен на недвижимость по стране в последние несколько лет составляет примерно 3-5% в год.

К примеру, стоимость самой недорогой типовой однокомнатной квартиры в Москве составляет порядка 5 млн рублей. Соответственно, с учётом роста цен через год эта квартира будет стоить уже 5 150 000-5 250 000 рублей. Надо сказать, неплохая прибыль! А если сдавать в аренду ту же самую квартиру примерно за 20 тыс. рублей в месяц, то через год можно получить ещё 240 тыс. рублей.
Итого сумма гипотетической прибыли в перспективе от обладания одной, пусть даже самой нерентабельной, квартирой в Москве может достигать порядка полумиллиона рублей в год. Правда, не стоит забывать о налоге на прибыль при продаже недвижимости и сдаче в аренду, а также о том, что рыночная стоимость квартир и цена найма в Москве и других городах несопоставимы. Однако не секрет, что налоги с аренды квартир платят далеко не все. Как бы то ни было, даже сдавая однокомнатную квартиру, можно сносно существовать, живя на одну лишь ренту.Если говорить о жилой недвижимости, то большими квартирами оперировать не очень выгодно. Лучше всего и продаются, и сдаются в наём 1-2-комнатные, причём не в «элитных» домах. Типовые «однушки» и «двушки» всегда были и остаются ликвидным товаром. Цены растут и, несмотря на все прогнозы, рынок недвижимости стабилизироваться не хочет.
Самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость — покупка квартиры на первичном рынке, причём на начальном этапе строительства, так как цены на жильё в таком случае будут существенно ниже. Но тут довольно тяжело экономически просчитать прибыль, поскольку бывает, что строители не выдерживают плановые сроки сдачи объекта. Стандартная сдача в аренду может приносить 5-10% годовых от рыночной стоимости квартиры. Однако здесь также нужно учитывать растущие коммунальные платежи и квартплату, расходы на обстановку и предметы обихода, плюс возможность увеличения налога на недвижимость и другие потенциальные траты.

Основным фактором оценки доходности инвестиций в недвижимость является анализ функционирования рынка, в который необходимо включить изменение величины доходов за период владения и пользования имуществом, уровень риска инвестирования и будущую цену продажи объекта на определённую дату. Определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для вложения средств с целью получения прибыли требует непременного прогнозирования тенденций развития рынка. А это не простая задача даже для специалистов.

Олег КОРОЛЁВ,
по RealtyPress.ru