Еще несколько лет назад квартиры до 30 квадратных метров относили к разрядам — студенческая или холостяцкая берлога, считая их идеальными стартовыми покупками. Так и есть, квартиры-студии продолжают быть одним из самых ликвидных товаров на рынке жилья. Вот только сегодня их скупают не только одиночки. Небольшим домом стали активно интересоваться, в том числе, семьи с детьми.

Где искать?

Если говорить о европейской части России, в том числе о Москве, то на вторичном рынке маленькие квартиры площадью 15-30 кв.м. чаще всего встречаются в «хрущевках» либо в более старых домах после реконструкции. Площадь кухонь в таких квартирах 2-3 кв.м, причем в некоторых из них даже нельзя поставить плиту – эта опция не предусмотрена. Санузел, естественно, совмещенный, а душ представляет собой отверстие слива в полу и лейку на потолке.

В малогабаритки также в свое время были переоборудованы бывшие дворницкие и помещения для прислуги в дореволюционных домах в центре Москвы. Это маленькие квартиры на первых этажах, часто со странной планировкой и расположением окон.

До Сибири «дошла» более поздняя разновидность малогабариток - «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с «гостинками» строились в 1960-1970 годы для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. Как правило, это жилище с кухней в 3-5 метров (куда помимо плиты можно поместить либо стол, либо холодильник), небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной. Тем не менее, как рассказала руководитель отделения Алексеева, 22 компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Валентина Сафонова, искать покупателя на «гостинки» долго не приходится. Для большой семьи, конечно, такой вариант неудобен, но для одиноких людей или молодых семей это то, что нужно на первое время.

На рынке новостроек сегодня самые маленькие – квартиры-студии площадью 22-33 метра, 15-метровых квартирок в новых домах не найдешь. В Красноярске такие квартиры есть в каждом проекте. Причем, все застройщики города единогласно говорят, что такие квартиры активно раскупаются еще на начальной стадии строительства. Подобный интерес сибиряки проявляют и к традиционным «однушкам». Приобрести малогабаритную квартиру сегодня можно в любой новостройке, в каждом районе города. Есть из чего выбрать.

Без дегтя

Преимуществ у малогабаритных квартир масса. Самая главная - небольшой бюджет покупки. Особенно это актуально для тех, кто берет квартиры с помощью средств банка. Для ипотеки нужен первоначальный взнос. И, как правило, сумму в районе 200 тысяч рублей собрать вполне реально даже начинающим специалистам. Сумма ежемесячного взноса, в этом случае, также будет довольно скромной.

Второй явный плюс таких квартир — это небольшие коммунальные платежи. Это особенно актуально, если квартира находится в ипотеке. Вместе с коммунальными платежами, можно отлично сэкономить на отделке до 30%. Причина проста — малая площадь и отсутствие стен между комнатой и кухней.

Важно понимать, что такую квартиру можно очень выгодно сдать в аренду. Арендная плата за такое жилье будет такая же, как за стандартную однокомнатную квартиру.

Конечно, не стоит обходить стороной и то, что любой хозяйке будет приятно убираться в такой квартире, так как данный процесс не займет много времени. И, наконец, инвестиционная привлекательность такого жилья просто зашкаливает. Приобретая квартиру на этапе строительства, вы можете выгодно продать ее после сдачи дома.

«В основном такой формат жилья привлекает холостяков, студентов, молодые пары, имеющие небольшой бюджет и желание в будущем обменять студию на более большую квартиру, пенсионеров, желающих уменьшить траты на коммунальные услуги, творческих людей, которые обустраивают студии под мастерские», - рассказал эксперт компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Дмитрий Лепилин.

Вопрос цены

Малогабаритные квартиры в новостройках сегодня есть в предложении у каждого застройщика. Разница лишь в цене. К примеру, квартира 26 кв.м. в районе БСМП обойдется в 1 357 тысяч рублей. На Калина квартира на 6 квадратных метров меньше стоит 1315 тысяч рублей. А на Пашенном за 22 квадратных метра просят от 1568 тысяч рублей.

В микрорайоне «Солнечный», что в Советском районе, также можно приобрести недорогие малогабаритные квартиры. Цена одного объекта здесь начинается от 1365 тысяч рублей.

Цены еще ниже сегодня можно встретить лишь в пригороде Красноярска. Однокомнатную квартиру в Сосновоборске предлагают за 1530 тысяч рублей. Отметим, что за эту цену в пригороде можно приобрести не просто гостинку, а квартиру с полноценной кухней площадью более 40 квадратных метров.

Руководитель отделения компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Валентина Сафонова отметила, что из-за относительно низкой стоимости малогабаритка - один из самых доступных вариантов покупки жилья в Красноярске. Такая недвижимость пользуется хорошим спросом, а значит, и перепродать мини-квартиру при желании будет несложно.