Тема урбанистики становится трендовой не только в обществе, но и в коридорах власти. Основная задача сегодня — задать правильный вектор развития городов. И Красноярск - не исключение.

Современность и бисер
 
Сегодня урбанистика — трендовая тема. В городских кафе нередко слышны споры об общественных пространствах или о новом генплане Красноярска. Впрочем, разговоров пока намного больше, чем дел. Полноценного видения, как же сделать Красноярск комфортнее, пока нет. При этом наша ситуация по многим параметрам не имеет аналогов. Например, задачу трансформации социалистического и холодного мегаполиса в комфортный город пока решали мало.

Впрочем, есть шанс, что процесс будет ускоряться. Дело в том, что на градостроительство и качество городской среды обратили внимание федеральные власти. Появляется шанс, что тематика города войдет в повестку дня.
А поскольку градостроительная повестка дня в России только формируется, то полезно выделить основные развилки текущего момента.

Кварталы vs микрорайоны?

Одна из самых обсуждаемых градостроительных идей сегодняшнего дня — переход от микрорайонной застройки к квартальной. Микрорайон, идеи которого связаны с именем швейцарского архитектора Ле Корбюзье, был основной типологией застройки в Советском Союзе с 1960-х. Живучесть этой типологии представляет собой удивительный феномен. Микрорайон полвека назад пришел на смену «капиталистическому» кварталу. Жилые многоэтажки и огромные общественные пространства идеально подходили именно для социалистического строительства. Можно было предположить, что крах социализма повлечет за собой и смену типологии застройки. Однако микрорайон благополучно дожил до сегодняшнего дня.

Когда говорят о достоинствах квартала, обычно делается акцент на следующем. Улицы по фронту квартала становятся общественными пространствами с расположенными на первых этажах магазинами, кафе и т. д. На контрасте — объекты точечной застройки обычно окружаются заборами, они рвут город на части, не дают ему общественных пространств. В кварталах создаются уютные приватные дворы, где могут в безопасности гулять дети. Кварталы значительно меньше микрорайонов, за счет чего застройка воспринимается более человечно. Плюс обеспечивается большая транспортная проницаемость города. В общем, в идеале квартальная застройка должна быть похожа на западноевропейский город.

В Красноярске переход к квартальной застройке произошел самопроизвольно примерно три года назад. Правда, есть и те, кто не принимает доводы в отношении данного типа застройки. Они утверждают, что вряд ли есть смысл возводить квартал в однозначно высший тип застройки. В некоторых случаях уместна и точечная застройка.
В идеале же: город должен быть собранием разных типов застройки, чтобы люди могли выбрать то, что им по душе. В конкуренции форматов могло бы родиться что-то интересное.

Средневековые нормы

Градостроительные нормы не позволяют создать плотную городскую среду. В нормах жестко прописываются большие расстояния от школ, детских и спортивных объектов до жилых домов. Дворы не могут быть маленькими: многоэтажные здания со всех сторон следует окружать пожарными проездами с разворотными площадками. Проезды должны идти на определенном расстоянии от стен домов, а пожарные разрывы между зданиями должны составлять 10–25 метров.

Правда, это не значит, что если отменить нормы имеющиеся и заменить их на европейские, то станет значительно лучше. Европейские нормы выстроены в принципиально другой логике. Российские директивно приказывают делать определенным образом, а европейские описывают некоторые целевые показатели, которых должен добиться застройщик.

Компактность — сестра таланта

В мире существует много моделей развития города. В последние годы в Европе доминирует концепция «компактного города», или «города коротких расстояний». Эта модель предусматривает отказ от расширения города из соображений экономии на инфраструктуре и транспортных издержках, поощряет пешеходное и велосипедное движение. В противовес этому китайские города активно растут вширь. Несмотря на то что население российских городов не растет так, как в Китае, их застройка тоже выплескивается за городскую черту.

Сегодня большое количество новостроек можно встретить в одном из городов-спутников — Сосновоборске. На данный момент там можно встретить более 5 проектов квартальной застройки внушительных размеров. На окраинах Красноярска также появляется все больше новостроек. Застройщики, очевидно, считают трендом строительство домов в Солнечном, Пашенном и ДОКе. Также девелоперы начали активно осваивать и район станции Бугач. Так будет построено несколько квартальных комплексов с разными громкими названиями.

Если Вам импонирует урбанистика и вы хотите жить в новом современном квартале, мы ждем вашего звонка на единый телефон недвижимости: 2-90-44-88.