«Закат эры арендодателя» стал очевидным на фоне непрекращающегося падения стоимости метров, причем, как в долларах, так и в рублях. В последние дни впервые с начала года стали снижаться и рублевые цены на московские квартиры. Если курсы валют стабилизируются, то квадратные метры будут дешеветь и в рублях, и в долларах. Пока это положение не будет зафиксировано на рынке, покупать жилье преждевременно, считают аналитики. Остается одно – аренда.

«Долларовые цены на столичное жилье падают пятый месяц подряд»Долларовые цены на столичное жилье падают пятый месяц подряд. За неделю с 9 по 16 февраля, по подсчетам «Индикаторов рынка недвижимости», средняя стоимость квадратного метра снизилась еще на 2,2% и составила 4,7 тыс. долларов. В первую очередь продолжает терять в цене низкокачественное жилье в домах советской постройки: панельные «хрущевки» и типовые панельные дома с августа подешевели в 1,4 раза - до 4,2-4,3 тыс. долларов за метр. На вторичном рынке Москвы цены за неделю рухнули на 6,3% - до 4,9 тыс. долларов за метр. Это – уровень цен конца 2006 года.

Вполне естественно, что следом стали падать и арендные ставки. Риэлторы утверждают, что девять из десяти сделок теперь проходят с дисконтом, который достигает 20-25%. Впервые за последние два года в базах агентств появилось немало предложений аренды однокомнатных квартир по 17-20 тыс. рублей.

Особенно ощутима скидка для тех, кто собирается снимать жилье классом повыше. По подсчетам риелторов, бизнес-«однушки» теперь, в среднем, уходят за 35 тыс. рублей в месяц, «двушки» - за 45, а «трешки» - за 70.

Снизились ставки и в секторе экономкласса. Еще в начале января эксперты обратили внимание на увеличение числа желающих снимать жилье. Как правило, это те, кому из-за кризиса пришлось отложить покупку квартир. В январе спрос на аренду жилья в Москве вырос почти в два раза по сравнению с показателями декабря 2008 года, однако объем январского предложения отстает от декабрьского на 24,6%.

По логике, рост спроса должен был привести к повышению ставок на съемное жилье. Однако тенденцию перебил одновременный рост предложения. Раз продаваемые квартиры теперь не уходят так быстро, их владельцам пришлось пойти на рынок аренды и снижать ставки. В итоге, квартир, сдаваемых за сумму до 25 тыс рублей, теперь предлагается в 3,5 раза больше, чем до кризиса.

По оценкам специалистов, рынок аренды фактически скатился к 2006 году. Новая тенденция «съемного рынка» - риелторы официально снизили свои комиссионные до 80% ежемесячной стоимости арендуемого жилья.

Самое дешевое жилье расположено на юго-востоке и северо-востоке Москвы. Сумма аренды в этих районах на 20-40% ниже, чем в более престижных. Например, только здесь можно найти самые дешевые предложения по найму комнаты в коммуналке – в среднем цены не поднимаются выше 6 тыс.рублей.

В целом, по данным экспертов «Индикаторы рынка недвижимости», реальные цены на сдаваемое московское жилье с прошлого сентября упали примерно на 30%.

Усиление позиций доллара сместило ценовые диапазоны на столичном рынке аренды. К середине февраля однокомнатные квартиры экономкласса подешевели в среднем на 16%, двухкомнатные - на 18%, трехкомнатные - на 15%.

Именно эти разнонаправленные тенденции позволяют аналитикам говорить как о падении цен, так и достижении так называемого «дна».

Если перевести проценты падения и роста в более привычные значения, то в долларовом исчислении средние арендные ставки будут выглядеть следующим образом: однокомнатные квартиры эконом-класса стоят около 900 долларов в месяц, двухкомнатные – 1100, трехкомнатные - 1250 долларов в месяц.

Впрочем, Москва продолжает и в кризис демонстрировать «чудеса» роскошной жизни и отстаивать титул одной из самых дорогих столиц мира. Как свидетельствуют данные риелторских компаний, самые дорогие арендные ставки сегодня не превышают 30 тыс.долларов в месяц. Таких квартир в Москве всего 4 штуки. Все они находятся в пределах «золотой мили» в районе метро Кропоткинская и имеют площадь от 320 до 380 квадратных метров.

Как говорят в агентстве IntermarkSavills, изначально эти квартиры выставлялись за 40 тысяч евро, и скидка, таким образом, составляла более 40%. Все они сданы. Из тех, что еще есть из «самого дорогого» и в наличии, то первом месте в ТОПе самых дорогих квартир, находятся 3 квартиры, аренда которых может обойтись любому желающему в 50 тыс долларов в месяц. Адреса тоже неудивительны – Чистые пруды, Сретенка, Остоженка.

ТОП самых дешевых съемных квартир занимает однокомнатная квартира в районе метро Медведково - 12 тыс. рублей в месяц. Минимальные ставки на аренду двухкомнатных квартир были установлены в размере 18 тыс. рублей в Люблино. Наименьшая стоимость аренды трехкомнатных квартир была зафиксирована в размере 22 тысяч в районе метро «Речной вокзал».

Самая дорогая однокомнатная квартира выставлена сегодня для сдачи в аренду в Староконюшенном переулке за 170 тыс рублей в месяц.

Эксперты рынка исключают возможность «революционного падения» арендных ставок, который прогнозировали некоторые московские девелоперы по аналогии с ситуацией в странах Балтии. В центральных частях столиц Латвии и Литвы сегодня можно арендовать квартиру бесплатно, с единственным условием оплаты коммунальных услуг. Москве подобный коллапс не грозит по причине дефицита жилья в целом и той роли, которую играет «главный город» для всей страны.