Идентификатор: 475773 Дата обновления: 02-11-2026
Описание: ПРОДАМ: Коммерческое помещение 746 кв.м. в центре Красноярска. Доходность 11,2% годовых.
Локация: г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный). Железнодорожный район. Первая линия.
Характеристики помещения:
Площадь: 746,1 кв.м. (с МОП — 787,3 кв.м.)
Этаж: 3-й (весь этаж)
Конструктив: колонного типа
Состояние: Часть — кабинеты, часть — open space под отделку
Потолки: 3 м
Входы: 2 отдельных входа (центральный и запасной/со двора)
Лифты: 4 лифта
Парковка: Есть
Коммуникации: Все центральные
Подойдет для:
• Фитнес-клуб, тренажерный зал, йога-студия
• Медицинский центр, стоматология, диагностика
• Детский сад, школа, образовательный центр
• Ресторан, кафе, фуд-холл
• Корпоративный офис, клиентский центр
• Шоу-рум, выставочное пространство
• Гостиница, апарт-отель
• IT-технопарк, коворкинг
Цена и варианты покупки:
Весь этаж: 746,1 кв.м.- 55 000 000 руб. (~73 700 руб/кв.м.)
Часть 1: 423,5 кв.м. - 34 000 000 руб. (~80 300 руб/кв.м.)
Часть 2: 322,6 кв.м. - 26 000 000 руб (~80 600 руб/кв.м.)
Сравните: средняя цена помещений свободного назначения в Красноярске —~101 000 руб/кв.м.
Ваш дисконт — более 25%!
Доходность при сдаче в аренду (реальный расчет):
Чистая прибыль: ~6 176 000 руб/год
Доходность: 11,2% годовых
Окупаемость: ~8,9 лет
Комиссия агентства: покупатель услуги агентства недвижимости не оплачивает
. Почему стоит купить именно это помещение:
1. Весь этаж здания — автономность, возможность собственной навигации и контроля доступа.
2. Два входа — возможность разделить потоки клиентов — это важно для медицинских, образовательных и сервисных форматов.
3. Гибкость планировки — сочетание готовых кабинетов и open space позволяет адаптировать помещение под широкий спектр форматов без капитальной реконструкции.
4. Готовый проект перепланировки — можно воспользоваться уже готовым проектом и сэкономить свои время и деньги.
5. Удобная локация — первая линия на пересечении двух магистралей, что позволяет легко добраться до помещения из любой точки города.
6. Парковка — свободная парковка на прилегающей к центру территории и наличие парковочных мест в шаговой доступности от центра.
7. Дефицит качественных площадей — вакантность рынка аренды качественной коммерческой недвижимости 3,3%, объект никогда не будет пустовать.
8. Рост арендных ставок — при сдаче помещения в аренду есть возможность роста арендной ставки.
9. Гибкие условия покупки — можно купить помещение целиком или часть помещения.
Для записи на просмотр и получения дополнительных материалов — звоните.
