Публикации по теме:
На российском рынке недвижимости представлено несколько основных видов планировок, которые условно можно разделить на три группы: современные форматы (активно строящиеся), планировки жилого фонда прошлых лет (вторичный рынок) и особые форматы для бизнес- и элит-класса.
Сегодня на первичном рынке доминируют два основных подхода к организации пространства, которые вытесняют классические варианты.
Тип планировки | Ключевая особенность | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|
Европланировка (Евроформат) | Кухня объединена с гостиной в одно общее пространство. При этом спальни остаются изолированными. | Визуальное ощущение простора и света; удобно для приема гостей и семейного общения; высоколиквидный формат. | Запахи и шум с кухни проникают в зону отдыха; требуется мощная вытяжка. |
Квартира-студия | Полностью открытое пространство, где объединены кухня, гостиная и спальное место. Отдельной является только ванная комната. | Максимально эффективное использование каждого метра; самый низкий порог входа в ипотеку; идеально для 1-2 человек. | Полное отсутствие приватности; запахи при готовке распространяются по всей квартире; не подходит для семей с детьми. |
Классическая планировка | Каждая комната (включая кухню) изолирована и имеет свой вход из коридора/прихожей. | Приватность и возможность разделить быт (кто-то спит, кто-то работает/готовит); отличная шумоизоляция между комнатами. | Полезная площадь «съедается» коридорами; кухни часто тесные; встречается редко, в основном в старом фонде (лишь 18% в новостройках). |
Востребованный компромисс — «Евродвушка». Это, по сути, однокомнатная квартира с отдельной спальней и просторной кухней-гостиной площадью 40–47 кв. м, которую называют «самой востребованной».
На вторичном рынке можно встретить квартиры с определенными типовыми чертами, к которым нужно быть готовым.
Тип дома | Характерные черты | Площади |
|---|---|---|
«Сталинки» | Высокие потолки, большие кухни (от 8 кв. м), изолированные комнаты, часто хорошая кирпичная кладка . | Просторные (от 45 кв. м и выше). |
«Хрущевки» | Очень маленькие кухни (5–6 кв. м), проходные/смежные комнаты, совмещенные санузлы, тонкие стены . | Компактные (30–45 кв. м). |
«Брежневки» | Улучшенный вариант «хрущевок»: кухни чуть больше (6–8 кв. м), чаще раздельные санузлы и наличие балконов . | 45–65 кв. м. |
Также на вторичке встречается «Распашонка» — квартира, где окна выходят на разные стороны дома. Плюс в сквозном проветривании, минус — темный коридор и маленькая кухня.
В дорогих новостройках и апартаментах застройщики стараются уйти от шаблонов:
Свободная планировка (Loft). Внутри нет внутренних перегородок (кроме санузла). Покупатель сам решает, как делить пространство на спальни и гостиные. Это дает полную свободу дизайна, но требует серьезных затрат на ремонт.
Мастер-спальня. Стандарт для премиум-класса — крупная спальня родителей, имеющая свою гардеробную и личный санузел. Это обеспечивает высокий уровень приватности.
Многоуровневые квартиры. Двухуровневые пространства, где нижний этаж обычно отдан под общие зоны (гостиная, кухня), а верхний — под личные (спальни).
Ликвидность. При перепродаже лучший спрос будет у евроформатов, студий и компактных «однушек». Сложнее продать квартиру с большим количеством темных коридоров и проходных комнат.
Ключевой тренд. Сейчас рынок движется в сторону функциональности и рационального использования метража. Даже в дорогих сегментах ценятся продуманные системы хранения и компактные спальни, а не просто «огромные залы».
Если у вас есть конкретные запросы (например, сравнение стоимости или подбор квартиры под семейную жизнь), напишите нам, мы с радостью подберем вам нужный вариант.
Если Вы хотите, чтобы Вашей сделкой занимались профессионалы, звоните по тел. 290-44-88, или оставляйте заявку! Мы поможем вам продать или купить квартиру или коммерческие помещения, быстро и выгодно!
28.05.2026
