Нежилое помещение на Чулымская

Дополнительная информация

• Описание: Срочная продажа: помещение 270 м² + участок 4 сотки в собственности Центр Балахты.
  Локация
  · Балахтинский район, пгт Балахта, центр. Пошаговая доступность от администрации, почты и основных пешеходных маршрутов.
  · Соседство с набережной реки Чулым — живописное место, привлекающее местных жителей и туристов летом. Идеально для сезонного бизнеса (летняя веранда, рыболовный магазин, прокат).
  
  Характеристики объекта
  · Площадь помещения: 270,1 м² (просторное, позволяет зонировать: зал, кухня, подсобки, склад).
  · Земельный участок: 399 м² в собственности (не аренда!). Это ваша территория под парковку, летнюю терассу или расширение бизнеса.
  · Назначение: Ранее работал бар. Все коммуникации подведены и в рабочем состоянии.
  · Планировка: Есть санузел (1), возможна перепланировка под свои задачи.
  
  Коммуникации
  Что есть Состояние
  Отопление Автономное (полный контроль над температурой и расходами, независимость от ТЭЦ)
  Водоснабжение Центральное
  Канализация Септик (автономная система, не требует подключения к горсетям)
  Электричество 15 кВт (достаточно для кафе, магазина или небольшого производства)
  Санузел 1
  
  Для чего подходит (готовые варианты бизнеса)
  1. Общепит: восстановить бар, открыть бургерную, пиццерию или чайную.
  2. Продуктовый / хозмаг — центр поселка дает постоянный поток.
  3. Офис/склад МФЦ, страховая, аптека или пункт выдачи заказов.
  4. Сезонная торговля (за счет участка).
  5. Под сдачу в аренду — быстрый доход.
  
  Почему стоит купить
  · Вся недвижимость в собственности (и помещение, и земля) — нет рисков с арендой.
  · Свои коммуникации — платите только за потребленные ресурсы.
  · Низкая конкуренция в районе при высоком пешеходном трафике.
  
  Финансы и логистика
  · Работа с полным пакетом документов.
  · Подходит под ипотеку / материнский капитал
  · Возможен торг при быстрой сделке.
  

Актуальные новости про недвижку в нашем телеграм-канале: ПРОнедвижку