Идентификатор: 481473 Дата обновления: 02-11-2026
Описание: Продажа коммерческого помещения 322,6 м? — часть 3-го этажа г. Красноярск, ул. Маерчака, 38 (пересечение с пр. Свободный)
Характеристики помещения:
Площадь: 322,6 кв.м. (часть 3-го этажа)
Этаж: 3-й
Потолки: 3 м
Конструктив: колонного типа
Состояние: кабинетная планировка, возможность перепланировки
Входы: 2 отдельных входа в здании (центральный и запасной/со двора)
Лифты: 4
Парковка: Свободная, на прилегающей территории
Коммуникации: Все центральные
Бонус: Готовый проект перепланировки
Финансовые условия:
• Цена: 26 000 000 руб (?80 595 руб/кв.м.)
• Средняя цена аналогов в Красноярске: ?101 000 руб/кв.м.
• Ваш дисконт: более 20%
• Доходность при сдаче в аренду (в составе этажа): 11,2% годовых, чистая прибыль ?6 176 000 руб/год на весь этаж, окупаемость ?8,9 лет
• Комиссия агентства: покупатель услуги агентства недвижимости не оплачивает
Кому подойдет именно эта часть помещения
: • Корпоративный офис / клиентский центр — весь метраж под одну команду
• Медицинский центр / стоматология / диагностика — два входа позволяют разделить потоки пациентов и персонала
• Детский сад / школа / образовательный центр — изолированная часть этажа без пересечения с другими арендаторами
• IT-коворкинг / сервисный офис — open space под зонирование
• Шоу-рум / выставочное пространство — первая линия, видимость, парковка
• Фитнес-клуб / тренажёрный зал / йога-студия — достаточно площади для зала и раздевалок
Почему стоит купить именно это помещение:
1. Часть этажа здания — оптимальный метраж для форматов, которым нужна автономность, но не весь этаж, с возможностью собственной навигации и контроля доступа.
2. Два входа в здание— возможность разделить потоки клиентов — это важно для медицинских, образовательных и сервисных форматов.
3. Гибкость планировки — планировка колонного типа позволяет адаптировать помещение под широкий спектр форматов.
4. Готовый проект перепланировки — можно воспользоваться уже готовым проектом и сэкономить свои время и деньги.
5. Удобная локация — первая линия на пересечении двух магистралей, что позволяет легко добраться до помещения из любой точки города.
6. Парковка — свободная парковка на прилегающей к центру территории и наличие парковочных мест в шаговой доступности от центра.
7. Дефицит качественных площадей — вакантность рынка аренды качественной коммерческой недвижимости 3,3%, объект никогда не будет пустовать.
8. Рост арендных ставок — при сдаче помещения в аренду есть возможность роста арендной ставки.
9. Гибкие условия покупки — можно купить этаж целиком (746,1 кв.м.) или другую часть этажа (423,5 кв.м.)
Для записи на просмотр и получения допол
